???????? ???????????? ?????????? ???????? ???????? ????????????
خانه / آخرین نوشته / گام به گام با قانون (۶): آسانسور در آپارتمان۱

گام به گام با قانون (۶): آسانسور در آپارتمان۱

بهارداریان کارشناس ارشد حقوق خصوصی
مدیر دپارتمان حقوق جی۵

در مقاله این هفته طبق درخواست شهروندان به بررسی قوانین آپارتمان نشینی( مبحث آسانسور- قسمت اول ) خواهیم پرداخت :

طبق قوانین نظام مهندسی هر ساختمان بالای ۴ طبقه نیاز به  احداث آسانسور دارند گرچه حتی ساختمان های کمتر از۴ طبقه نیز می توانند طبق توافق اهالی ساختمان آسانسور داشته باشند اما الزامی وجود ندارد گرچه هر چه به زندگی ماشینی شهرنشینی نزدیک می شویم در شهر های بزرگ تر روبه مجلل ترشدن می رویم
باتوجه به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها و تبصره های آن باید گفت :

اگر مجموع مساحت طبقات بالایی یعنی طبقات سوم و دوم (و چهارم) از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر باشد، سایر مالکین می‌توانند به صورت قانونی حق‌السهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکین معترض دریافت کنند. طبق قوانین ملی استاندارد، لازم است که سرویس آسانسور به‌طور ماهیانه و بازرسی آسانسور به‌طور سالیانه (برای استاندارد ادواری) انجام بگیرد.

طبق (ماده ۴ اصلاحی ۷۵ )  قانون تملک آپارتمان ها : حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است .

تبصره -۱ مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین

می کنند .

تبصره۲ -در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنایی اختصاصی ساختمان می باشند هزینه

های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان میرسد حسب زیر بنای اختصاصی هرواحد محاسبه میشود .


 تبصره -۳ چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که بنا از یک یا چند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن باشد هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است .

باید درنظر داشته باشید با توجه به اینکه  امکانات ساختمان مثل  آسانسور، از ملاک‌های قیمت واحدهای آن است. در رابطه با آسانسور، افزایش قیمت برای واحدهای طبقه اول، زیرزمین و همکف ناچیز است.

پس داشتن آسانسور به طور کلی بر روی قیمت  واحدهای طبقه دوم به بالا تاثیر به سزایی در افزایش قیمت دارد . در واقع یک قانون کلی وجود دارد که هرچه از همکف بالاتر یا پایین‌تر برویم تاثیر آسانسور بر قیمت واحد نیز بیشتر می‌شود. بنابراین، هرچند طبقات اول و همکف قانوناً موظف به پرداخت شارژ هستند،(( منصفانه است که به‌ طور توافقی )) طبقات اول و همکف شارژ کمتری بپردازند.

درباره ی فریبا کلاهی

روزنامه نگار و مدیر مسئول پایگاه خبری آیین باور

مطلب پیشنهادی

افزایش بستری بیماران کرونایی بین ۵ تا ۱۷ سال

آیین باور- فرمانده عملیات مدیریت بیماری کرونا در کلانشهر تهران با اشاره به افزایش تعداد …

بازدید استاندار البرز از پادگان شهید کچویی

آیین باور_ نماینده عالی دولت در استان البرز گفت: شرکت تولید تجهیزات مورد نیاز راهسازی …

ثبت نام داوطلبان انتخابات شورای شهر و روستا الکترونیکی انجام می شود

آیین باور_رسید ثبت نام قطعی داوطلبان انتخابات شوراهای شهر و روستا را فرمانداری ها و …

دیدگاهتان را بنویسید